Βραχυχρόνια μίσθωση: ιδιώτης ή επιχείρηση; Πότε μπαίνει ΦΠΑ
Ενημερώθηκε 08/10/2026 · από την ομάδα του Βραχυχρόνια.ai
Με έως 2 ακίνητα με ΑΜΑ, ένας ιδιώτης δηλώνει τα μισθώματα στο Ε2, χωρίς ΦΠΑ. Από το 3ο ακίνητο ο νόμος θεωρεί τη δραστηριότητα επιχειρηματική.
Τι αλλάζει ως επιχείρηση
- Χρειάζεται έναρξη εργασιών στην ΑΑΔΕ.
- Η τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ 13% και τέλος διαμονής παρεπιδημούντων 0,5%, που αποδίδετε κάθε μήνα.
- Φορολογείται το κέρδος (μίσθωμα μείον έξοδα, μαζί και η προμήθεια) με την κλίμακα των επιχειρήσεων, και υπάρχουν εισφορές ΕΦΚΑ.
- Στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής το μίσθωμα γράφεται χωρίς ΦΠΑ και χωρίς το τέλος 0,5%.
Παράδειγμα τιμής
Από μια τιμή 100 € (χωρίς ΤΑΚΚ), περίπου 88,06 € είναι το μίσθωμα και το υπόλοιπο ΦΠΑ και τέλος διαμονής.
Δεν είναι φορολογική συμβουλή· για την έναρξη και τον ΦΠΑ μιλήστε με τον λογιστή σας.
Στο Βραχυχρόνια.ai η εφαρμογή αναγνωρίζει από τον αριθμό των ΑΜΑ αν είστε ιδιώτης ή επιχείρηση και χωρίζει μόνη της ΦΠΑ, τέλος και μίσθωμα σε κάθε κράτηση.